11355 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Autre · 2 516 $/m² · 355,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 505 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005661132540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87100600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023005661132540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 980 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 999 493 $ Poids 42 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 474 $ Poids 28 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 785 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 191 $ Poids 27 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 600 $ Poids 20 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +113 789 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −76 968 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 357 593 $ Poids 14 % |
| 7 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 223 280 $ Poids 12 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 019 469 $ Poids 11 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 062 663 $ Poids 11 % |
| 10 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +116 670 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 163 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 266 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.