11425 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
630 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 472 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005662611110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87128035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023005662611110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 523 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 60 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 673 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 57 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 980 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 656 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 977 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 815 $ Poids 44 % |
| 6 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 307 $ Poids 40 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 638 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 551 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 36 % |
| 11 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.