10065 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Autre · 3 122 $/m² · 241,6 m² · terrain 5 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005693172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89965905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023005693172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 550 $ Poids 44 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 247 $ Poids 41 % |
| 3 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 511 $ Poids 38 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 955 $ Poids 35 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 895 $ Poids 23 % |
| 7 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 001 $ Poids 18 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 651 $ Poids 18 % |
| 11 | 12560-12564, 64e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (3 751 $/m²) 226,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 578 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 644 $ Poids 17 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 407 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.