12111 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 510 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700253120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023005700253120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 550 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 449 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 402 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 570 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 477 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 70 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 481 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 121 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 854 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 712 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 814 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 714 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 905 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 835 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 635 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.