12150 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700259320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87149200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023005700259320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 487 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 438 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 533 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 368 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 448 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 341 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 761 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.