12091 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 119,1 m² · constr. 1991 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700421010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023005700421010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 420 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 585 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 573 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 461 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 173 $ Poids 82 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 504 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 72 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 618 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 852 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 544 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 841 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 732 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 473 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 124 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 569 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.