12130 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 111 m² · constr. 1998 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700427130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87149400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023005700427130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 513 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 461 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 467 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 72 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 587 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 522 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 873 $ Poids 70 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 864 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 855 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 434 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.