12088 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700791940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87149550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023005700791940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 596 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 566 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 422 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 519 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 517 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 504 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 115 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 527 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 499 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 887 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 598 544 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.