12113 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 182,8 m² · constr. 1987 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005700888640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87171312
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023005700888640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 201 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 707 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 696 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 645 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 617 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 911 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 312 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 700 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 786 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 628 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 650 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 722 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 472 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 728 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 666 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.