12160 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 826 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005701131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87149020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
66023005701131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 317 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 298 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 665 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 691 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 253 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 671 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 703 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 510 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 634 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 392 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 171 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 690 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 681 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 437 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 325 $ Poids 64 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 626 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 615 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 445 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.