12171 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005701454580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87172305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023005701454580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 437 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 432 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 529 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 610 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 431 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 68 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 587 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 117 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 630 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 776 $ Poids 63 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 549 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 405 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.