12198 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005701478680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023005701478680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 395 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 451 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 245 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 577 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 551 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 417 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 71 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 754 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 718 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 761 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 839 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 626 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 122 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.