12182 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005701705480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
66023005701705480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 543 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 431 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 445 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 565 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 570 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 451 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 70 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 776 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 830 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 608 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 120 783 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 709 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.