12178 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005701764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023005701764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 280 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 602 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 604 991 $ Poids 90 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 727 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 555 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 200 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 644 853 $ Poids 86 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 47 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 559 484 $ Poids 86 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 387 $ Poids 84 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 620 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 625 943 $ Poids 80 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 217 $ Poids 76 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 440 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 475 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.