12245 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702039430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87220900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023005702039430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 530 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 580 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 622 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 583 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 603 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 783 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 671 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 696 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 288 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 412 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 680 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 588 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 582 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 546 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 389 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.