12220 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702063180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87189400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023005702063180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 352 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 446 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 221 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 567 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 365 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 70 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 752 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 831 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 700 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 711 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 646 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 121 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.