12235 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 130,8 m² · constr. 1989 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702108490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87220510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
66023005702108490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 590 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 176 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 510 $ Poids 96 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 608 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 202 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 504 $ Poids 90 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 195 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 752 $ Poids 90 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 330 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 649 866 $ Poids 88 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 416 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 627 $ Poids 88 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 129 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 409 $ Poids 88 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 103 $ Poids 82 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 647 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 631 853 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 690 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 107 $ Poids 79 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 683 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 757 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.