12210 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 497 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702111440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89586022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023005702111440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 367 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 475 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 664 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 375 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +353 $ | 74 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 634 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 606 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 989 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 448 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.