12225 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702157640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87220520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
66023005702157640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 178 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 596 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 87 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 578 793 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 177 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 901 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 666 $ Poids 88 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 196 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 009 $ Poids 83 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 306 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 470 427 $ Poids 81 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 322 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 638 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 691 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 743 795 $ Poids 80 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 642 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 618 749 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.