12230 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 92,7 m² · constr. 2002 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702309790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87235500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023005702309790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 553 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 605 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 638 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 605 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 766 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 697 528 $ Poids 74 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 831 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 150 $ Poids 67 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 695 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 608 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 537 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 623 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 638 129 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.