12210 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87235900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023005702496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 316 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 474 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 169 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 604 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 606 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 399 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 74 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 695 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 877 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 928 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 447 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 726 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 735 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 399 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 912 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 644 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.