12197 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702801150020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87251854
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023005702801150020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 381 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 496 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 220 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 633 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 444 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +705 $ | 77 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 137 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 727 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 778 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 743 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 937 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 659 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.