12203 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005702887040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87241703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023005702887040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 650 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 675 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 567 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 270 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 650 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 521 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 621 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 601 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 324 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 706 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 657 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 301 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.