12264 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 406 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87234808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023005703023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 140 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 633 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 391 $ Poids 93 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 244 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 497 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 388 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 155 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 529 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 660 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 026 $ Poids 81 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 73 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 346 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 78 080 $ Poids 77 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 173 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 575 549 $ Poids 75 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 385 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 676 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.