12285 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 82 m² · constr. 1959 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703158040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87238210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
66023005703158040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 707 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 851 $ Poids 76 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 626 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 632 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 479 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 704 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 552 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 624 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 570 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 391 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 558 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 619 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 54 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 343 183 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.