12240 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 113,8 m² · constr. 1997 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703221070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87235300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023005703221070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 272 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 464 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 565 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 147 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 590 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 593 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 366 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 73 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 682 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 861 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 564 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 686 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 737 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 896 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 632 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 931 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 989 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.