12263 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 132,6 m² · constr. 2016 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 483 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87237501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023005703315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 48 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 682 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 122 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 369 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 140 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 859 $ Poids 92 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 696 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 113 $ Poids 89 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 178 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 410 $ Poids 89 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 402 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 712 140 $ Poids 88 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 645 934 $ Poids 87 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 618 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 731 745 $ Poids 84 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 126 $ Poids 82 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 498 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 738 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.