12245 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 127,7 m² · constr. 2019 · terrain 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703551980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87237510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023005703551980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 120 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 693 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 119 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 28 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 680 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 217 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 960 $ Poids 93 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 351 $ Poids 90 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 138 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 311 $ Poids 87 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 838 $ Poids 86 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 137 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 643 943 $ Poids 86 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 367 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 701 145 $ Poids 83 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 729 478 $ Poids 81 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 266 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 260 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 458 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.