12235 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 73,1 m² · constr. 1987 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703620950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87237300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
66023005703620950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 508 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 149 $ Poids 51 % |
| 4 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 549 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 316 $ Poids 48 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 754 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 525 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 505 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 708 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 414 $ Poids 31 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 703 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 54 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 377 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 025 $ Poids 25 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 692 $ Poids 25 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 219 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.