12254 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005703753940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023005703753940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 90 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 561 510 $ Poids 99 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 109 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 607 739 $ Poids 93 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 389 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 713 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 330 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 613 137 $ Poids 86 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 575 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 705 144 $ Poids 86 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 93 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 644 $ Poids 84 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 654 361 $ Poids 84 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 671 722 $ Poids 83 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 743 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 791 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 634 742 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.