12338 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704123380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66023005704123380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 101 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 146 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 642 044 $ Poids 95 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 587 836 $ Poids 89 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 148 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 503 941 $ Poids 89 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 139 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 113 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 825 $ Poids 83 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 652 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 085 $ Poids 82 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 818 $ Poids 78 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 151 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 993 $ Poids 78 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 370 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −353 $ | 79 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 603 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 926 125 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.