12308 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 130,2 m² · constr. 2007 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 430 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704350080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023005704350080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 111 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 553 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 73 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 82 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 662 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 661 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 327 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 331 $ Poids 91 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 126 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 599 282 $ Poids 90 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 446 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 703 690 $ Poids 84 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 614 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 730 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 901 $ Poids 82 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 395 $ Poids 80 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 679 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 783 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.