12323 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 134,5 m² · constr. 2006 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704546860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145641
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023005704546860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 118 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 558 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 131 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 848 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 124 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 553 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 651 313 $ Poids 86 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 191 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 668 450 $ Poids 86 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 300 $ Poids 85 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 601 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 701 475 $ Poids 85 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 516 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 710 273 $ Poids 85 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 670 955 $ Poids 78 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 753 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 631 454 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.