12317 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704586120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89165640
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023005704586120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 124 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 110 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 561 420 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 116 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 607 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 67 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 673 236 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 263 $ Poids 86 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 671 350 $ Poids 86 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 175 $ Poids 85 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 595 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 509 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 713 338 $ Poids 85 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 673 980 $ Poids 78 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 751 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 634 674 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.