12305 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 150,4 m² · constr. 2007 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 477 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145638
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023005704674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 137 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 792 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 109 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 611 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 95 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 102 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 638 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 636 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 699 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 558 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 824 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 496 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 749 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 879 $ Poids 74 % |
| 11 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 585 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 105 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 710 211 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.