10025 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005704970240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145499
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023005704970240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 49 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 67 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 337 $ Poids 98 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 64 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 415 $ Poids 91 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 27 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 612 $ Poids 90 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 660 409 $ Poids 88 % |
| 7 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 214 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 613 659 $ Poids 87 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 551 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 692 184 $ Poids 87 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 643 573 $ Poids 86 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 455 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 702 272 $ Poids 86 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 731 731 $ Poids 78 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 742 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 662 869 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.