12371 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 171,6 m² · constr. 2007 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 562 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705152880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145649
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023005705152880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 409 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 343 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 693 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 616 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 877 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 704 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 744 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 649 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 762 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 27 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 706 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 82 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 845 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 645 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 85 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 772 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 37 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 93 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 738 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.