10297 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705257410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998868
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
66023005705257410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 11 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 176 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 579 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 217 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 583 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 515 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 847 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 440 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 71 770 $ Poids 78 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 704 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 621 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 969 $ Poids 77 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 830 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 429 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 607 375 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.