10295 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 116,5 m² · constr. 1994 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705257410030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998870
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
66023005705257410030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 17 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 169 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 588 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 216 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 514 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 858 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 543 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 558 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 440 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 72 841 $ Poids 79 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 704 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 630 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 666 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 735 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 695 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 615 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.