12353 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 171,6 m² · constr. 2006 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 553 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705300550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023005705300550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 598 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 873 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 337 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 689 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 684 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 740 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 758 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 55 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 727 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 91 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 842 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 703 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 767 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 93 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 769 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 899 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 858 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 64 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 756 281 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.