10165 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 144,2 m² · constr. 1994 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705572640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145417
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023005705572640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 159 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 120 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 648 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 573 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 695 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 610 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 684 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 666 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 666 756 $ Poids 78 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 686 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 759 311 $ Poids 77 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 607 816 $ Poids 76 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 599 072 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.