10155 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 144,4 m² · constr. 1994 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705611670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023005705611670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 148 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 148 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 123 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 648 801 $ Poids 82 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 564 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 695 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 685 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 661 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 667 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 690 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 759 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 608 249 $ Poids 76 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 730 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 616 065 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.