10190 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 170,9 m² · constr. 1995 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005705964780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145438
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023005705964780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 485 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 699 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 537 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 827 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 259 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 651 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 702 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 824 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 660 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 714 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 166 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 100 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 688 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 872 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 638 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 41 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 730 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 62 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 698 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 668 770 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.