10352 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005706149820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66023005706149820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 118 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 551 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 480 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 842 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 643 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 617 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 546 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 293 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 576 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 512 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 71 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 311 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 580 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 623 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 426 655 $ Poids 74 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 445 289 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.