10350 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005706149820030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145317
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023005706149820030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 114 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 640 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 609 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 476 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 832 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 628 $ Poids 74 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 815 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 420 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 777 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 615 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 438 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 513 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 70 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 628 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 596 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.