10260 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 170,6 m² · constr. 1993 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005706641360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023005706641360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 504 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 692 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 584 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 818 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 275 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 644 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 631 191 $ Poids 71 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 796 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 170 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 845 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 92 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 681 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 31 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 656 $ Poids 68 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 662 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 10 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 692 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 705 659 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.