10032 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005707033630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
66023005707033630010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 418 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 612 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 466 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 720 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 878 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 439 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 628 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 797 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 341 $ Poids 57 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 149 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 448 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 421 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.