12095 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005710066180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87171055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023005710066180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 136 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 653 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 337 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 350 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 128 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 508 $ Poids 88 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 632 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 612 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 614 519 $ Poids 79 % |
| 10 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 682 291 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 351 $ Poids 75 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 189 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.