12125 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005710599710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87251840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023005710599710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 576 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 199 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 728 519 $ Poids 93 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 310 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 623 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 110 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 567 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 726 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 707 865 $ Poids 79 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 491 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 692 820 $ Poids 74 % |
| 12 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 267 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 693 108 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.