12089 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 133,5 m² · constr. 2008 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 477 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005710885580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87251847
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023005710885580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 195 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 714 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 353 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 608 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 161 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 884 $ Poids 88 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 566 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 705 904 $ Poids 86 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 823 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 671 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 858 $ Poids 79 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 729 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.